(no subject)

[froken_bock]

И еще о домиках. Знакомая перевела пятерых детей из маленькой загородной частной школы в большую городскую и переезжает в город, чтобы им проще добираться было. Продает дом в пригороде. Бывшая мельница. С собственным островком на реке (вон, слева на первом фото видно остров). Когда я вырасту большая...





(Хе-хе, а вот так выглядит aerial view моего дома :))


Надо будет посчитать при случае, скольким соседям видно наш open space без занавесок :)

Comments

[colobosya.livejournal.com]

Мда, вы кроете Мельбурн по уплотнению как бык овцу

[what-s-new.livejournal.com]

а что там с островом? водо/газо/злектроснабжение? канализация присутствует?
и главное - подъезд есть, или надо мост строить? ))))

[shurra.livejournal.com]

У вас так легко продают и покупают дома?
У меня, конечно, совсем немного другой круг общения, но даже у гораздо более обеспеченных знакомых родителей мужа покупка дома (и потом выплата кредита) - дело всей жизни. Относительно новый дом, выставленный на вторичный рынок, здорово теряет в цене, так что продавец остается с остатком ипотеки на руках и вынужден будет жить в съемной квартире, потому что вторую ипотеку ему просто не дадут (при невыплаченной первой). Так что весьма распространена ситуация, когда мужчина живет и работает отдельно от семьи - если его компания направила туда работать, он живет в снимаемой компанией квартире, а в доме остается семья. Старые же дома (20-30 лет) идут практически по цене земли (но она дорогая), так что при покупке придется выложить (с учетом последующего масштабного ремонта) больше, чем за новый.

[nepeanois.livejournal.com]

это где такие ужасы?

[shurra.livejournal.com]

В Японии :) Точнее, в Большом Токио (поскольку в деревне все совсем по-другому, но там и жизни практически уже нет).

[nepeanois.livejournal.com]

да разве ж это жизнь - убиваться так ради жилья?

[froken-bock.livejournal.com]

Цифры очень разнятся, но похоже что-то типа раз в 15 лет в среднем дома продают и покупают по uk. В период, когда цены росли как на дрожжах и давали 100% и даже 105% ипотеки, в СтАндрюсе коллеги мужа покупали, приезжая на двухлетний контракт (а пост-доки - прямо скажем, не богатые люди).

Видела цифру, что, в среднем британец меняет 8 мест проживания. Родители, потом пару раз снимает в молодости - потом покупает что-то маленькое и начинает постепенно покупать все больше, up the property ladder.

В uk относительно низкий налог на продажу/покупку. То есть даже при небольшом росте цен выгоднее или примерно одинаково покупать, чем снимать. Для этого естественно не надо выплачивать до конца первую ипотеку - можно перевести её на новый дом, можно закрыть одну, открыть другую.

[shurra.livejournal.com]

Только, ради бога, не проговоритесь японцам :))

[melonka.livejournal.com]

а ипотеку не переоформляют на новый дом?

[shurra.livejournal.com]

А на сколько лет берут ипотеку? Тут стандартный срок 35 лет, т.е. покупают один раз и потом практически всю жизнь выплачивают.

Любопытно, что ты вспомнила про налог на покупку недвижимости. Тут он составляет единовременно три сотых от оценочной стоимости земли и строения, но мне трудно сказать, много это или мало - смотря с чем сравнивать.
Есть еще ежегодный налог на недвижимость.

[julymonday.livejournal.com]

А какой синимальный свой капитал, в среднем, банк требует для одобрения ипотеки?

[shurra.livejournal.com]

Ипотеку дают под конкретный дом, он же обычно становится залогом, плюс девелоперы обычно сотрудничают с определенным банком - чисто технически слияние долгов должно быть сложным делом.
Не будучи работником банка, я не знаю всех тонкостей, но кредит обычно берут по максимуму с расчетом долгой жизни на одном месте, так что если вдруг возникает необходимость продажи, велика вероятность остаться с долгом на руках, а если попытаться присоединить его даже теоретически к ипотеке за следующее жилье по стандартной цене, общая сумма кредита будет слишком велика для представителя среднего класса. Если углубляться в подробности, в Большом Токио большинство жителей приезжие, здесь очень долго культивировался миф о "собственном жилье" и цены на землю безбожно задраны.

[froken-bock.livejournal.com]

Средний, кажется, 30 лет. Мы на 35 брали первую. (Главное, до 70 лет уложиться :))).

Но это абсолютно не значит, что ты должен 30 лет жить на том же месте. Платишь 5 лет, продаешь дом - естественно, бОльшая часть выручки идет банку, но если дом вырос в цене, то ты получаешь какую-то прибыль. Если упал (чего тут очень давно не было) - то теряешь. В начале 2000х знакомые за 5 лет зарабатывали по сотне - другой тысяч фунтов (100% цены) так росли цены. Сейчас медленнее.


Плюс есть вариант ипотек "interest only". Ты платишь только проценты в расчете на то, что когда ты продашь дом он будет стоить дороже, чем когда ты его покупал - и ты заработаешь.


"много" налога на сделки - это, скажем, у меня подруга говорила, что в Бельгии 40%. Там переезжают куда реже, чем в uk. У моей мамы в провинции в канаде, кажется, в сумме (гос.+ провинциальный) 15%.

[froken-bock.livejournal.com]

15 лет назад давали 100% и даже 105 (нам как понаехавшим дали только 80). Потом вроде начались всякие кризисы и стали давать типа 80. Вроде бы сейчас 90, но я не очень в теме..

[julymonday.livejournal.com]

Ничего себе, здорово как!
Тут хотят 30-50%

[shurra.livejournal.com]

Ого. 40%! Это на покупателя налог?!
Тут недвижимость росла бешеными темпами в период экономика "мыльного пузыря", сейчас же, в депрессию, в среднем даже относительно новый дом (несколько лет после постройки) теряет в цене 10-30% процентов.